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更(geng)新︰2020-02-22 02:38:14       來源︰ 信息(xi)時報 

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受疫情(qing)影響,1月下旬以來多地售樓(lou)處(chu)關閉、新房銷售幾乎(hu)停(ting)擺,讓本就是(shi)淡季的1月銷售更(geng)顯(xian)淡靜。根據克而瑞(rui)統計顯(xian)示(shi),1月,中國(guo)房地產銷售TOP100企業單月操盤口(kou)徑銷售金額同比降低12%。業內(na)人士表示(shi),目前(qian)來看,一季度(du)甚至上半年的行業銷售將不可(ke)避免地受到較大影響。

百強房企操盤業績同比下降超一成

統計顯(xian)示(shi),1月,時值商(shang)品房市場(chang)的傳統銷售淡季。雖(sui)然(ran)今年恰逢春節(jie)假(jia)期,但受疫情(qing)影響,1月下旬以來各地新房銷售基本停(ting)擺、市場(chang)整體成交數(shu)據低迷。截至2020年1月末,TOP100房企單月實(shi)現操盤口(kou)徑銷售金額5097.05億元,百強房企整體業績規(gui)模較去年同期降低近12%。雖(sui)然(ran)2019年百強房企各梯(ti)隊的銷售金額門檻繼續提(ti)升,但增幅較2017、2018年已明顯(xian)放緩。在行業增速放緩的大背景、疊加疫情(qing)的影響之下,2020年1月百強房企各梯(ti)隊的銷售金額入(ru)榜(bang)門檻均同比降低。截至2020年1月末,TOP100房企銷售操盤金額的入(ru)榜(bang)門檻僅9億元,同比降低19.1%。

從龍頭房企的表現來看,銷售規(gui)模仍然(ran)保持較高(gao)水平。其中,萬科1月實(shi)現全口(kou)徑銷售金額567.3億元,同比增長16.1%。碧桂園和恆大1月單月分別(bie)實(shi)現全口(kou)徑銷售金額465.1億元和410.1億元,與(yu)去年同期基本持平。

今年一季度(du)樓(lou)市成交或明顯(xian)下滑

為(wei)配合國(guo)家抗擊疫情(qing),1月26日,中國(guo)房地產業協會倡議(yi)房地產開發企業暫停(ting)售樓(lou)處(chu)銷售活動,嚴防(fang)疫情(qing)擴散(san)。而隨(sui)著全國(guo)防(fang)疫力度(du)的不斷加大,截至目前(qian)已有包含(han)湖南、江西、廣東、海(hai)南、黑龍江以及成都、重慶、福州(zhou)、南京、甦州(zhou)、杭州(zhou)、合肥在內(na)的至少60余個省及城市下發通知,要(yao)求暫停(ting)售樓(lou)處(chu)銷售活動。

目前(qian)為(wei)止,包括廣州(zhou)在內(na)的全國(guo)各大樓(lou)盤銷售部都是(shi)處(chu)于關閉狀態,開發商(shang)把賣樓(lou)都搬到了網上,在線購(gou)房是(shi)目前(qian)唯一的銷售渠(qu)道。知名地產專家丁祖昱表示(shi),由于目前(qian)疫情(qing)或將影響新開工,對房企新增供應的影響還(huai)有待評估,對房企銷售情(qing)況影響如(ru)何,也要(yao)看疫情(qing)後(hou)續的控制情(qing)況。但絕大部分需求只會遲到不會缺席(xi),對房企下半年甚至明年的業績影響有限。

他還(huai)認為(wei),在當前(qian)的特殊形勢下,房企如(ru)何應對是(shi)關鍵。一方面(mian),目前(qian)已有不少房企開啟線上銷售渠(qu)道,以應對疫情(qing)對企業項目去化節(jie)奏(zou)帶來的沖擊。另(ling)一方面(mian),近期的市場(chang)形勢對房地產開發企業的資(zi)金和抗風險能力也是(shi)較大的考(kao)驗。房企應保持謹慎(shen)和敬畏心態、順(shun)應市場(chang)走(zou)勢,對全年的貨量安排和資(zi)金周轉積極作出調整。

有業內(na)人士預計,在嚴峻的抗擊疫情(qing)形勢面(mian)前(qian),預計今年一季度(du)全國(guo)多數(shu)城市的房地產市場(chang)交易將會有明顯(xian)下滑,行業整體的業績已不可(ke)避免地受到了較大影響。

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