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福建十一选5

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更(geng)新(xin)︰2020-02-24 05:09:41       來源︰ 中國新(xin)聞周刊(kan) 

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疫情蔓延(yan),牽(qian)動人心。

1月(yue)30日,北京房(fang)地產業協(xie)會(hui)向房(fang)地產開發行(xing)業發出倡議(yi),包括(kuo)各房(fang)地產開發企業在2月(yue)9日24時前暫停售樓處的(de)一切銷售活動、嚴格執行(xing)北京市(shi)建築施工(gong)開復工(gong)要求等。

倡議(yi)表示,各房(fang)地產開發企業在2月(yue)9日24時前暫停售樓處的(de)一切銷售活動,以最大限度減少公眾聚(ju)集。後續(xu)開業安排(pai)視(shi)疫情控(kong)制情況再(zai)行(xing)確定。

多地樓市(shi)已(yi)按下(xia)暫停鍵

而早在1月(yue)26日晚間,中國房(fang)地產業協(xie)會(hui)就tou) 齪耪   ?淘菔蓖Vzhi)售樓處的(de)銷售活動,待疫情過後再(zai)自行(xing)恢復。

據《中國房(fang)地產系di)嘲bai)城價格指數》發布(bu)方——中國指數研究院han)煌耆 臣ji)顯示,截至1月(yue)28日,全國已(yi)有湖(hu)北、浙江、江西、廣西、河南、遼寧、黑龍江、福建、廣東(dong)等省(sheng)份,武漢(han)、成都、南昌、福州、昆明(ming)、南京、贛(gan)州、宜昌、湛(zhan)江、騰(teng)沖、綿陽、鄂(e)州、德清、攀枝(zhi)花、雅安、樂山(shan)、自貢、東(dong)莞、荊州、沈(shen)陽、襄陽、長沙、西雙版納、太原、杭(hang)州、廣州、唐山(shan)、梅州、海口、三亞、宿州、大連、南陽等50多個(ge)城市(shi)暫停開放商品房(fang)售樓處。

湖(hu)北省(sheng)宜昌市(shi)更(geng)是直接關閉了當地的(de)網簽系di)常(chang) 萃7fang)屋交易。

財經評論(lun)員嚴躍(yue)進(jin)表示,售樓處暫停,客觀(guan)上使得住房(fang)交易停滯,部分城市(shi)或出現(xian)日度交易量為零的(de)現(xian)象。後續(xu)是否有反彈,直接取決于(yu)此次公共衛生(sheng)事件的(de)解決和行(xing)政管控(kong)命令(ling)。不過對于(yu)此次肺炎事件,應該說各項應對措施還是積(ji)極到位的(de),因此2月(yue)份或會(hui)受到較(jiao)為明(ming)顯的(de)影響,而3月(yue)份預計(ji)在危機有所控(kong)制的(de)情況下(xia),房(fang)屋交易市(shi)場會(hui)有所放松。

有業de)諶聳糠治xi)表示,今年一季度房(fang)地產市(shi)場肯定不容樂zhi)邸2還饈竊諳芻方冢 誑 ?蹲駛方諞不hui)受到很大影響。春節期間大部分zhi)?匾yi)經停工(gong),建築工(gong)人返鄉,但現(xian)在很多城際班車已(yi)經停運,工(gong)人在春節後也難以返崗,因此新(xin)開工(gong)以及項目建設進(jin)度必將受到影響。

1月(yue)29日,北京市(shi)住房(fang)和城鄉建設委員會(hui)出台(tai)《關于(yu)施工(gong)現(xian)場新(xin)型冠狀病毒感染(ran)的(de)肺炎疫情防(fang)控(kong)工(gong)作的(de)通知(zhi)》。此次政策明(ming)確,相(xiang)關房(fang)地產工(gong)程項目應該推(tui)遲施工(gong)。

施工(gong)暫停、交易延(yan)期,新(xin)型冠狀病毒似(si)乎正在把(ba)樓市(shi)的(de)開年“小陽春”帶離。

1月(yue)29日,港股如期復市(shi)。受到疫情影響,恆生(sheng)指數低(di)開3.03%,地產股全線走低(di),五礦(kuang)地產的(de)跌(die)幅更(geng)是高(gao)達(da)9.16%。截至收zhang)淌保 坦gui)園、融(rong)創、綠(lv)城、龍光、金茂、奧園、旭輝、雅居樂等多家(jia)房(fang)企跌(die)幅均在5%左右。

房(fang)地產行(xing)業的(de)這(zhe)個(ge)年過的(de)有點“冷”。

但是業de)諞燦猩舯硎荊 淙ran)疫情來勢洶洶但是房(fang)地產交易的(de)剛需條件仍然(ran)存在,很多需求在特殊時期也許會(hui)整體走低(di),但是當疫情得到有xing)?kong)制並且緩解之後,極有可能出現(xian)一個(ge)短時間內的(de)交易增長,從歷史(shi)經驗來看,春節通常(chang)是樓市(shi)的(de)“冷靜(jing)期”,但是返鄉置業和在旅游區購(gou)房(fang)的(de)候鳥(niao)購(gou)房(fang)群,仍然(ran)給樓市(shi)貢獻(xian)了不小的(de)業績。

以2003年非典、2008年汶川地震前後房(fang)地產數據對比分析(xi)來看,突發事件之後,在一個(ge)長時間里,人們在心理作用(yong)下(xia)突擊消(xiao)費,不排(pai)除下(xia)半(ban)年出現(xian)房(fang)地產交易補償性反彈情況,全年樓市(shi)的(de)整體穩定應該不會(hui)受到太大影響。

1月(yue)20日,國家(jia)衛健委決定將新(xin)型冠狀病毒感染(ran)的(de)肺炎納入法定傳染(ran)jing)∫依喙芾恚 扇【桌啻 ran)jing)〉de)預防(fang)、控(kong)制措施。該級別與2003年的(de)“非典”級別一致。

從非典期間的(de)樓市(shi)表現(xian)來看,房(fang)價雖然(ran)在短時間內仍受到“非典”疫情的(de)影響,但是qian) 揪齠ㄒ蛩鞀故槍├蠊叵狄約胺fang)地產的(de)投資環境等。

中原地產分析(xi)師(shi)張(zhang)大偉(wei)認為,以目前的(de)情況來看,今年大部分房(fang)企第一季度的(de)銷售任務肯定完不成了,都在期待能快速控(kong)制住疫情,這(zhe)樣的(de)話(hua)在接下(xia)來的(de)幾個(ge)季度ran)鼓 mi)補回來。

部分房(fang)企轉戰jiao)呱舷/strong>

某品牌房(fang)企營(ying)銷負(fu)責人告訴中國新(xin)聞周刊(kan)︰“目前我(wo)們所有的(de)工(gong)作都處于(yu)停滯狀態,這(zhe)樣對後續(xu)的(de)營(ying)銷、推(tui)盤都有很大的(de)影響。一季度的(de)業績可能要轉嫁到後面幾個(ge)季度上xi) 沽li)很大。”

該負(fu)責人稱,公司項目在1月(yue)21日zhao)yi)將銷售動作暫停。“春節到正月(yue)十五這(zhe)段wen)奔洌 際俏wo)們歷年來的(de)活動期,我(wo)們售樓處從來不打(da)烊,因為春節期間購(gou)買速度ran)峒涌歟 話(hua)閼yue)初一就會(hui)開始有人買房(fang)了,初二初三之後還將迎來小高(gao)潮,行(xing)情一hua)隳?中xu)到正月(yue)十五,整個(ge)春節成shan)蝗陌bai)套也沒有壓力(li)。”

房(fang)天(tian)下(xia)集團副總裁兼(jian)新(xin)房(fang)集團總經理董(dong)詩航認為,疫情在帶來挑(tao)戰和線下(xia)生(sheng)活不便的(de)同(tong)時,將給房(fang)地產領域線上全方位服(fu)務體系的(de)建立帶來機遇和變革。

房(fang)地產是典型的(de)資金密(mi)集型行(xing)業,負(fu)債率高(gao)也是眾所周知(zhi)的(de)事實(shi)。如何改善當前銷售受阻的(de)情況、盡快實(shi)現(xian)銷售回款,改善企業資金狀況成為亟待解決的(de)問(wen)題。在關停售樓處的(de)同(tong)時,不少房(fang)地產企業開始另(ling)謀出路,通過“線上售樓處”的(de)形wen)澆jin)行(xing)宣傳促銷。

美的(de)置業已(yi)全面啟動在線銷售中xing)模 突?賞 賴de)置業神器小程序,實(shi)現(xian)線上VR看房(fang)、選房(fang)、認購(gou)。

1月(yue)29日,正榮地產發布(bu)公告稱全面啟動在線銷售服(fu)務。

華(hua)夏幸福部分項目也在其(qi)微(wei)信公眾號上開啟在線看房(fang)小程序。雅居樂、碧桂(gui)園和陽光城等部分頭(tou)部房(fang)企也紛紛開通了網上售樓處,置業顧問(wen)們已(yi)經正式開啟了非案場賣房(fang)模式。

這(zhe)次wo) 橐泊俳jin)了行(xing)業的(de)互聯網化、推(tui)動了行(xing)業的(de)改革,“讓‘賣房(fang)子’這(zhe)個(ge)老營(ying)生(sheng)穿上了互聯網的(de)‘新(xin)外套’。”一位不願具(ju)名的(de)房(fang)產公司負(fu)責人這(zhe)樣說。

1月(yue)27日,成都住建局發布(bu)提(ti)示,二手房(fang)買賣、施工(gong)許可辦(ban)理等9類事項盡量網上辦(ban)理,包括(kuo)《個(ge)人住房(fang)信息(xi)查詢記錄》、《房(fang)屋信息(xi)查詢記錄》、《網簽合同(tong)信息(xi)查詢記錄》、《交易房(fang)屋核實(shi)記錄》的(de)查詢;商品房(fang)網簽備案;建築工(gong)程施工(gong)許可等。

線上交易仍待完善

億翰(han)智庫首(shou)席分析(xi)師(shi)張(zhang)化東(dong)對yue)教灞硎荊 雜yu)眼下(xia)多家(jia)房(fang)企推(tui)出的(de)“網上售房(fang)”活動,要分清楚(chu)是應急的(de)舉措,還是一個(ge)成系di)郴 de)舉措。他認為,不僅僅是一手房(fang),包括(kuo)二手房(fang)網絡銷售的(de)深度和廣度,“我(wo)覺得都是非常(chang)非常(chang)有限的(de),這(zhe)個(ge)毋庸置疑(yi)”。

據此,張(zhang)化東(dong)認為,如果當前的(de)“網上售房(fang)”是一個(ge)應急的(de)舉措,“我(wo)並不對它的(de)整個(ge)效果抱(bao)有多大希(xi)望(wang),因為你原來就是把(ba)它作為一個(ge)輔助(zhu)銷售手段。”

家(jia)住北京近郊的(de)張(zhang)女士告訴記者,線上購(gou)房(fang)確有難度,房(fang)屋的(de)實(shi)際shou)純觶 鼙 pei)套,二手房(fang)的(de)居住歷史(shi),房(fang)屋存在的(de)問(wen)題等,一hua)愕de)網上是不會(hui)全部的(de)公示出來的(de),仍要自己(ji)到jiao)xian)場找(zhao)到jiao)?嗽幣灰謊 wen),才能解決。

某品牌房(fang)企運營(ying)負(fu)責人透(tou)露,雖然(ran)建設了網上銷售平(ping)台(tai),但是接待的(de)人員的(de)大多是咨詢類客戶,真正下(xia)單(dan)掏錢的(de)卻(que)寥寥無幾。

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