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更新︰2020-02-24 03:47:43       來源︰ 中國(guo)證券報 

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全國(guo)銀(yin)行間同業拆借中心(xin)1月20日(ri)發布了(liao)最(zui)新一期(qi)貸款市(shi)場報價利(li)率(LPR)。1年期(qi)LPR為(wei)4.15%,5年期(qi)以上(shang)LPR為(wei)4.8%,兩者利(li)率均維持不變(bian)。分(fen)析人士(shi)表(biao)示,從目前房(fang)地產市(shi)場的表(biao)現來看(kan),雖然LPR較之(zhi)前的基準利(li)率增加了(liao)一定的浮動,但依然以穩(wen)為(wei)主,這(zhe)在一定程度上(shang)預示了(liao)“穩(wen)”字當頭是2020年房(fang)地產行業的主基調。

調控(kong)基調不變(bian)

從近期(qi)一些重(zhong)要會(hui)議對2020年房(fang)地產業的表(biao)態來看(kan),進入2020年,“房(fang)住不炒(chao)”、“穩(wen)地價、穩(wen)房(fang)價、穩(wen)reng)?qi)”和“一城一策”仍(reng)是房(fang)地產調控(kong)政(zheng)策的思路。中原地產首席分(fen)析師張大偉表(biao)示,預計2020年地方房(fang)地產雙向調控(kong)政(zheng)策仍(reng)將密(mi)集(ji)發布,目的就是為(wei)了(liao)確保房(fang)價不出(chu)現大的波動,保持房(fang)地產市(shi)場平穩(wen)健康發展。

銀(yin)保監會(hui)日(ri)前提出(chu)2020年化解風險(xian)九(jiu)大任務,其中對房(fang)地產市(shi)場的提法是︰2020年將堅決落實“房(fang)住不炒(chao)”要求,嚴格執行授(shou)信集(ji)中度等(deng)監管規則,嚴防信貸資金違(wei)規流入房(fang)地產市(shi)場,持續遏制房(fang)地產金融化泡(pao)沫(mo)化。

涉房(fang)信貸料平穩(wen)

在近期(qi)舉行的2019年金融統(tong)計數據新聞發布會(hui)上(shang),央行金融市(shi)場司司長鄒瀾表(biao)示,要繼續嚴格控(kong)制房(fang)地產在新增信貸資源上(shang)的佔比,實施信貸資源的增量優化和存量調整。

東方金誠(cheng)首席宏(hong)觀分(fen)析師王青認為(wei),2020年以支(zhi)持實體經濟為(wei)核心(xin)的金融供給側結構性改革將進一步(bu)深化,監管層將繼續抑制房(fang)地產金融化泡(pao)沫(mo)化傾向,控(kong)制房(fang)地產在新增信貸資源上(shang)的佔比。2020年新增房(fang)地產相關貸款佔比及余額(e)增速將延續2019年的逐步(bu)回落態勢,信貸資源將更多用來滿足制造業、民營和小微企業的中長期(qi)融資shi)棖蟆/p>

在開發貸方面,各大銀(yin)行早在幾年前都已經陸續推(tui)行了(liao)白名單制度,一些銀(yin)行僅向行業排名前30位的房(fang)企發放房(fang)地產開發貸款。整體來看(kan),非一線房(fang)地產商已經很難(nan)獲得(de)大行的開發貸款。從目前房(fang)企的動作(zuo)來看(kan),抓緊融資窗口(kou)期(qi),發行債券和配股是上(shang)市(shi)房(fang)企2020年以來比較流行的融資方案。

此外,監管層對銀(yin)行開發貸監管仍(reng)然非常嚴格。2019年年底至(zhi)今(jin),已經有多家銀(yin)行因房(fang)地產開發貸款違(wei)規而受(shou)到(dao)當地銀(yin)保監局處罰。

2019年12月,江甦銀(yin)保監局公告(gao)稱,因房(fang)地產開發貸款受(shou)托支(zhi)付管理(li)不力(li),對中國(guo)建設銀(yin)行股份有限公司南京鼓樓支(zhi)行、南京城南支(zhi)行作(zuo)出(chu)行政(zheng)處罰,分(fen)別罰款40萬(wan)元、30萬(wan)元。2020年1月,交(jiao)通銀(yin)行股份有限公司江甦省(sheng)分(fen)行因存在房(fang)地產開發貸款受(shou)托支(zhi)付管理(li)不力(li)的違(wei)法行為(wei),根(gen)據相關規定,江甦銀(yin)保監局對其處以罰款40萬(wan)元。

在個人住房(fang)按揭貸款方面,記者從多家銀(yin)行了(liao)解到(dao),住房(fang)按揭貸款由(you)于(yu)操作(zuo)成(cheng)本低、受(shou)益(yi)期(qi)長、風險(xian)小等(deng)特(te)點,受(shou)到(dao)銀(yin)行的關注。央行數據顯示,2019年前11個月新增居(ji)民中長期(qi)貸款5萬(wan)億元,約佔同期(qi)新增信貸的31%。分(fen)析人士(shi)預計,各家銀(yin)行2020年仍(reng)會(hui)傾向于(yu)加大個人按揭貸款的投放。

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